近三年，胡Sir频繁考察各地名盘，回青岛必重访一家项目——海信·君玺，比较其与外地楼盘的异同。
因为，我认为海信·君玺是青岛高端住宅的品质担当。
纵观全国，成都有万华（麓湖），上海有翠湖天地，青岛有海信地产。
海信地产深耕青岛，从市南东部到麦岛、四姜一湾，再到张村河，持续打造「地标级大宅」。
海信地产开发的项目凝聚高净值客群，形成难以复制、难以超越的核心优势。
近三年来，海信地产深度共建的张村河板块，从旧村蜕变为高端居住区！如同2006年重塑麦岛一样，海信地产再次携手区域共建城市地标。
历经900余天，与张村河集中开发几乎同步的海信·君玺，于2025年7月1日首启工地开放日。
我们一起来看看：
01 看建筑质感，它能够代表青岛豪宅
5月初，胡Sir晒出君玺建筑细节图，获196条评论。网友透过镜头直言：海信对建筑质感的打磨，可谓不遗余力！
立面堪称建筑之骨相。主观上讲，立面外观反映楼盘颜值；客观来说，其材质跟成本有关。
海信·君玺的建筑立面，究竟好在哪里？
一方面，海信·君玺是高定品质盘，高举高打，敢于使用成本昂贵的材质。其底座采用石材、玻璃和铝板，中间有大面积的幕墙和高质感铝板。
据了解，工程师精选3mm厚3系铝板（高抗变形、优色彩表现），主龙骨间设伸缩节，四周铝板翻边加宽至3cm。
其单体窗墙比约达0.6，使用超出普通窗成本3~5倍的德国旭格系统窗。胡Sir在南京参观时，发现单价7万左右豪宅，才会用此标准。
此外，君玺的建筑立面达到「南北侧面平权化」，无视觉死角。
这背后，不仅有房企的高成本投入，更有精细化管控。
在整个施工过程中，君玺的工程师以吊篮为单元检查焊接质量、平整度、垂直度及收口细节。
02 社区圈层共建有物理基础，更有确定性
海信地产兼具「国际化」和「本土化」，营造景观、公区和会所的能力在行业领先！
麦岛的海信·天玺，其景观设计出自日本景观大师枡野俊明，也是他在中国第一个服务的住宅项目。
海信·君玺的景观设计由海信·君澜同款水石设计操刀，融崂山盛景、禅意哲思与隐奢美学，铸就自然人文交融的东方园境。
好的设计，必然是系统化的。
海信·君玺的景观和会所、架空层并非孤立，而是相互融合。
酒店化入户大堂前景，布局了柏坡石和水系，亦有不规则石材铺地。
大堂内设有泛会所，包含室内篮球场、羽毛球场、乒乓球场等活动空间，还有与下沉庭院相连的健身房和恒温泳池。
下沉庭院「虽由人作，宛自天开」，有一种「山野石涧」的野奢之美！
可游，可赏，可憩！
大堂二层是业主书房和儿童学堂。
约2.9万方的园景，很多设计显得特别“大胆”。
更高的成本投入，更细致的造景手法，旨在「让建筑消失」。
项目以树形、胸径、成冠等多维度严苛标准，甄选130余种名贵花木。
罕植园区的名贵罗汉松，海信·君玺却入园成林——以崂山盛景，引业主步入仙境。
海信·君玺选用与在地环境契合的石材、树种，以崂山霞隐七境为造园理念，设计出「醉霞溪谷」、「静水禅心」等不同主题的景观。
地面铺贴的石材，或如原生对缝，或带有景观标识，将自然和文化相互融合。
君玺的会所是「不间断的」，水面中“浮起”的禅意茶亭和建筑单体的架空层是其延伸。
海信地产凭借数十年练就的「宗师级」功力，重新定义了人类居住与自然人文的关系。
让高净值业主享受到归家即度假、下楼即自然的“大隐”奢居。
全龄儿童会所、星际主题乐园和室外童趣乐园，共同组成全周期成长的三大游玩场景。
海信·君玺是高定品质盘，会所的长期运营更有支撑。
03 选择海信·君玺，拥有舒适感，更有荣誉感
海信·君玺作为海信地产TOP级君悦系力作，匠造建面约120~210㎡臻装宽境大宅。
建面约166㎡大平层，拥有南向约15.8米开间，客厅做到约6米的前提下，还能有三南向卧室。
南向封闭阳台、北向设备平台的设置，提升空间利用率，三间卧室拥有近落地窗。
入户电梯厅、家政间、主卧套房，给家庭提供更多收纳空间。
整个居住场内，几乎没有面积浪费。
约5.2米面宽的阔绰餐厨空间，让岛台成为了家庭社交枢纽。
妈妈炒菜时，抬眼便是孩子在圆桌候餐、画作的欢笑。
建面166㎡以上的户型，臻选海信旗下、“瑞典国宝级”厨电ASKO，体验升维价值。
建面约143㎡户型，横向面宽约13.7米，客厅面宽约7.1米，同样是4房设计。
海信君玺，其装修和户型设计在青岛同价位段楼盘中具备强大的竞争力。
建面约207㎡青岛终改大平层，以阔境空间承载生活尺度，更以全景视野与城市对话。
你在桥上看风景，看风景的人在楼上看你！明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦。——卞之琳
业主在窗前，可观赏公园美景；市民在公园跑步，一眼就望到地标美学建筑。
海信地产缔造了一个个富有质感的「地标大宅」，海信·君玺提高了城市颜值。
结语
海信·君玺这次工地开放日，业主通过建筑、景观、公区和室内奢装等实景体验，看到的是海信地产以时间淬炼匠心的品质兑现。
胡Sir认为：在青岛，像海信·君玺这种高投入、高品质、高颜值且具备圈层共建价值的好房子，很难被超越！
本文为商业分析，照片来源于原创拍摄&海信地产。户型图来源为开发商，不作为任何承诺，实际情况以合同签约为准。此外，本文所涉及房源面积均为建筑面积。
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